武陵高中愛買龍安市場  桃園買屋 / 桃園買房 - 武陵高中、龍安商圈.鉑金HOUSE晶品~雅緻2房車中路藝文

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：32.97 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉑金House
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.1 坪
附屬建物面積：2.111 坪
共同使用：17.089 坪
土地面積：4.28 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2262 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍安國小、中興國中
生活機能：龍安黃昏市場、上海路早市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於桃園區龍安商圈，鄰近學校、市場及超市，日常生活採買極其便利。交通便利性：鄰近國道 2 號桃園交流道，對外交通快捷，適合通勤族。社區品質：提供飯店式管理與 24 小時垃圾集中室，居住安全性高。房屋條件：位於中層樓層（9/13 樓），視野與採光佳；格局方正且裝潢雅緻，可免整理即入住。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：總價不包含車位，後續若需購置或租賃車位將增加額外成本。衛浴配置：僅有 1 間浴室，對於人口較多的家庭或在清晨高峰使用上可能產生衝突。屋齡因素：屋齡約 18 年，雖非老舊，但未來維護保養費用可能會隨時間逐漸增加。
機會 (Opportunities)	租金潛力高：鄰近學校與市場，加上交通便利性，對周邊租屋需求（如學生、年輕上班族）具吸引力。自用調整空間：目前為雅緻裝潢，可視需求保留或微調，降低自身裝修成本。區域增值：桃園區發展成熟，配合國道交通優勢，長期持有可能保有穩定價值。
威脅 (Threats)	市場競爭：龍安商圈同類型屋齡與坪數之競品可能對未來轉手價格造成影響。貸款年齡限制：隨著屋齡增長，銀行貸款評估標準可能趨嚴，影響買氣或貸款成數。維修負擔： 18 年房產雖未達老宅門檻，但部分公共設施（如電梯、管線）未來可能有更新需求。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合剛成家或注重生活機能的購屋者。

主要理由： 此物件位於桃園區成熟生活圈，擁有極佳的日常便利性與交通優勢，對於重視「即住即用」且不想花費時間裝潢的買家來說，節省了許多心力與資金。1098 萬總價在桃園區屬於合理區段，配合飯店式管理，能提升居住安全感。然而，若您對停車需求強烈或規劃未來有二胎家庭計畫，需慎重評估「無車位」及「一衛兩房」的格局是否會成為長期使用的侷限。整體而言，作為首購自用或投資收租皆具潛力。